Acquistare casa, cosa sapere

L’acquisto di una casa rappresenta sempre un momento molto delicato nella vita di ognuno. Una decisione, spesso, frutto di una scelta ponderata, meditata a lungo e – soprattutto – un momento che segue lunghe ed estenuanti ricerche per trovare proprio l’immobile che fa al caso nostro. Tante le sfide che si presentano all’acquirente e di cui talvolta non si tiene conto. A partire proprio dalla fase di ricerca.

Privato o Agenzia?

Da dove iniziare? La prima scelta da fare è relativa alla modalità con cui procedere: acquistare casa da un privato o rivolgersi ad Agenzie specializzate? A oggi sono numerosi i siti che consentono a privati di incontrarsi e valutare la compatibilità delle proprie esigenze. Alcuni, è il caso di navacasa.it, forniscono all’interessato schede dettagliate degli appartamenti disponibili, con ricchi reportage fotografici e totale assistenza con servizi specifici, come Personal House Hunter, che facilitano la ricerca. Per chi, invece, preferisce delegare in toto ricerca e soluzione di eventuali problemi burocratici relativi a permessi, condoni, passaggi di proprietà è a disposizione l’esperienza e la professionalità degli agenti immobiliari che operano presso società abilitate. Anche in questo caso, prima di scegliere, è bene valutare con attenzione le proprie esigenze.

Attenzione ai conti

Pur rappresentando il vero e proprio “acquisto di una vota” per molti italiani, spesso comprare casa non implica un’attenta analisi dei costi da sostenere: a partire dalle imposte catastali e di registro, dai costi del notaio, dall’iva, ma anche da spese e imposte di un eventuale mutuo. Manca una cultura finanziaria che eviti all’acquirente di fare passi azzardati. A giocare brutti scherzi, tra l’altro, è anche il fattore emotivo che spesso prevale anche su consigli e dati di mercato, soprattutto dopo lunghe ricerche.

Cosa valutare

Tra le prime cose da verificare, per chi si appresta a compiere questo passo, c’è l’identità dell’effettivo proprietario e la presenza di eventuali problemi giuridici legati all’immobile. In questo senso le Agenzie possono rappresentare una garanzia. È bene, quindi, dotarsi di tutta la documentazione relativa alla casa. Inoltre, è fondamentale accertarsi che non esistano sull’immobile iscrizioni ipotecarie o vincoli pendenti nei confronti di confinanti vicini. Si rende, perciò, opportuno effettuare sempre i dovuti controlli presso la Conservatoria dei Registri immobiliari e presso il Catasto per accertare la regolarità e la proprietà dell’immobile. È buona norma, tra l’altro, contattare l’amministratore del condominio per entrare in possesso di una copia del regolamento e conoscerne eventuali divieti. Per evitare brutte sorprese dell’ultima ora, una delle prime verifiche da effettuare è quella relativa ai pagamenti delle imposte sui redditi immobiliari e sui suoi pagamenti, lo stesso dicasi per le imposte di successione nel caso in cui si tratti di un bene ereditato dal venditore. Da non dimenticare la necessità di accertarsi per tempo che il costruttore (nel caso di immobili in via di realizzazione) sia in possesso della concessione edilizia e che la  struttura (anche quelle già realizzate) rispetti adeguatamente quanto previsto dal documento.

È bene guardarsi intorno

Al di là dello scrupoloso esame da effettuare sull’immobile (dagli infissi agli impianti, è sempre meglio analizzare anche l’area dove si trova il bene che ci accingiamo ad acquistare. Da valutare, in particolare, la presenza di aree verdi o piccoli giardinetti, la possibilità di parcheggiare facilmente nel caso in cui non si disponga di un proprio box, la presenza nelle vicinanze di negozi, aree di ritrovo, scuole. Tutti elementi che sicuramente influiranno sul prezzo d’acquisto dell’immobile ma che rendono lo stesso anche più vivibile e sicuro.

Dove stipulare l’atto d’acquisto?

È buona norma, infine, rivolgersi sempre al proprio notaio di fiducia per finalizzare la compravendita. Una piccola, ulteriore garanzia a tutela dell’investimento che ci prepariamo a realizzare.

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